O MELHOR INVESTIMENTO É SEMPRE EM IMÓVEIS

Galpão com área total de terreno de 2.936m² e área total construída de 2.599m².Mezanino interno com 280,70m² contendo 3 banheiros, copa/cozinha, espaço para instalação de escritório com vista para área fabril.Edificação externa contendo banheiros, vestiários e chuveiros (feminino, masculino e de motoristas / visitantes)O galpão possui um pátio externo com acesso direto a área fabril, pelos portões de entrada, facilitando a carga / descarga de materiais e, ainda, um espaço lateral destinado a estacionamento de veículo e/ou motos.Sólida construção em pré-moldado de concreto protendido, composta por colunas, vigas e painéis de fechamento lateral, com elevado pé direito (8 m), viabilizando grandes estocagens verticais/horizontais.O piso do armazém é absolutamente plano, industrial e pavimentado com concreto, o que torna sua superfície lisa (não porosa) e uniforme, com suporte para grande capacidade de carga localizada em armazenamento vertical (7 ton.), assim já testado nos últimos 35 anos pelas empresas que o usaram como Locatárias: Castrol, Platinum, Kalipso EPI, dentre outras.Galpão próprio para empresas que desejam ampliar ou reduzir centro de distribuição na Capital/SP, por conter abrangente e simétrica área de utilização para armazenamento horizontal/vertical e viabilidade plena de uso e/ou instalação de docas móveis.Localização excepcional, por onde transitam diariamente milhares de veículos em direção ao sul de Minas e Belo Horizonte, e à 500 m da Marginal Tietê e Ponte Aricanduva (c/ acesso à Radial Leste), próximo ao Corinthians, perímetro urbano a poucos metros da Via Dutra, Ayrton Senna e de frente para Fernão Dias, além de possuir acesso direto às rodovias de chegada à Capital/SP: Rodoanel Mário Covas e Anchieta/Imigrantes (via Jacu Pêssego).Localização resulta em CONDIÇÃO VANTAJOSA PARA ARMAZENAR / ENTREPOSTAR MERCADORIAS QUE NECESSITEM SER REDISTRIBUÍDAS EM BAIRROS DO CENTRO URBANO DA CAPITAL/SP, acessível só ao trânsito de veículos de carga de pequeno porte. Através da Marginal Tietê: Bandeirantes, Anhanguera, Castelo Branco, Raposo Tavares e Régis Bittencourt a 20 min do Aeroporto Internacional de Guarulhos/SP pela via Hélio Smidt (15 km). Quem procede do Sul do País, via BR 116, em Embu das Artes, sentido SP, tomando o Rodoanel desemboca nas proximidades do galpão, donde a redistribuição de mercadorias no perímetro urbano da Capital/SP se torna mais eficaz e econômica, visto poder ser feita sem restrições - durante 24 h - através de veículos de transporte de porte médio.Galpão possui testada lateral com placas de fechamento em concreto pré-moldado com 12 m de altura testando visivelmente para a Av. Educador Paulo Freire (Rod. Fernão Dias) viabilizando fixação de totem ou painel promocional de grande apelo de divulgação gratuita para milhares de transeuntes que por ali trafegam diariamente pelos acessos direitos à diversas rodovias interestaduais que representam uma porta de entrada para a Capital/SP.LEI DE ZONEAMENTO MUNICIPAL Nº. 16.402/16: O galpão se encontra em Zona Predominantemente Industrial 1 (ZPI-1), destinada a implantação e manutenção de usos industriais incômodos e outras atividades não residenciais incômodas, sendo viável a implantação de quaisquer atividades no local.A Capital/SP é envolta por uma lei municipal (cinturão) que veda sua transposição para veículos de grande porte (carretas). O galpão se localiza a 500 m desse cinturão, permitindo que as mercadorias nele entrepostadas, trazidas por carretas, a partir dali, sejam distribuídas (24h/dia) no centro urbano por veículos de médio porte, fato que reduz consideravelmente o número necessário desses veículos, resultando em considerável economia com motoristas, ajudantes e gastos com manutenção, combustível e pedágio.Inúmeras linhas de ônibus e microonibus servem o galpão. São vários itinerários que garantem farta e fácil locomoção, desde a porta do galpão, para os que vierem a trabalhar no imóvel, com destino direto para muitos bairros da Capital/SP e, em especial, para as estações Penha/Carrão/Tatuapé da Linha 3-Vermelha do Metrô e estação Santana/Tucuruvi da Linha 1-Azul do Metrô.Para facilitar o acesso ao galpão, está prevista a extensão da Linha 2-Verde do Metrô que ligará parte de Guarulhos com a malha férrea do eixo Leste da Capital/SP, cujas estações Tiquatira e Paulo Freire ficarão bem próximas ao galpão.O Galpão encontra-se em perfeito estado de uso e conservação, sendo entregue ao locatário inteiramente restaurado, inclusive sua parte elétrica, hidráulica, calhas, condutores e componentes da cobertura, etc., para nesse mesmo estado de uso e conservação serem restituídos quando finda a locação.Havendo necessidade de uso de docas, sugerimos opção de locação de docas elevatórias móveis/fixas com paleteira manual/elétrica, com operador a pé, carrinho manual/elétrico, que suportam qualquer peso de carregamento para operações de carga e descarga.Junto ao portão de acesso ao galpão existe uma portaria / guarita, inteiramente reformada, com visibilidade para todo o pátio e o armazém, podendo ser integrada aos sistemas de rede, telefonia do galpão. Sistema de combate a incêndio, inteiramente completo, com mangueiras e extintores novos e atualizados, sem uso; alarmes; luzes de emergência, devidamente sinalizadas e em perfeito estado de funcionamento, com caixa d’água externa de 35 mil litros. Tudo com visto atualizado do Corpo de Bombeiros.O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), documento emitido pelo Corpo de Bombeiros da Policia Militar do Estado de São Paulo certificando que, durante a vistoria, a edificação possui as condições de segurança contra incêndio encontra-se válido e vigente até 09/08/2024, estando emitido sob nº. 653973.Sistema hidráulico: inteiramente revisado, inclusive com fossas séptica e negra esgotadas e prontas para serem usadas em caso de eventual refluxo do sistema público de coleta de esgotos; Sistema elétrico: inteiramente revisado, com todas as lâmpadas acendendo e todos os pontos de eletricidade ativados. Sistema de rede de computação, câmera e telefonia: tudo novo e devidamente instalado.O galpão possui completo sistema de prevenção contra raios, contendo para raios novos e atualizados, todos com laudo e visto atualizado do fabricante.Eventos como enchentes e ou alagamentos nunca existentes no imóvel e cercanias.A região não é isolada. Na proximidade do galpão, possui um Posto Policial permanente com rondas periódicas de viaturas, além do 10º e 90º Distritos Policiais (DP) e destacamento do Corpo de Bombeiros.Existem 2 hospitais nas imediações do galpão, que podem apresentar fácil atendimento para quem necessite de urgência: Hospital Municipal Vereador José Storopolli (Hospital Vermelhinho), localizado a 200mts na mesma rua do galpão na confluência da Marginal Tietê/Rua Dr. Vidal Reis; e, Hospital Nipo-Brasileiro, localizado a menos de 2km de distância do galpão.

R$ 120.000,00 Locação

Parque Novo Mundo

Cód. 2729

Belíssimo Sobrado com 4 dormitórios todos com armários planejados em madeira maciça (2 suítes - 1 suíte máster com closet), sala de TV, jantar e estar, dependência de empregada, ampla varanda, 6 banheiros, escritório, área gourmet com churrasqueira e forno a lenha, bela piscina, sauna, quadra de vôlei, basquete, playground, mirante, depósito e 4 vagas. Totalmente mobiliada. Excelente oportunidade!

Parque Petrópolis

Cód. 2722

Excelente prédio comercial com renda!Imóvel com 3 pavimentos frente para avenida extremamente movimentada com acesso para 2 ruas.- Piso térreo com aproximadamente 270m², amplo salão, pé direito alto, copa/cozinha, portas de acesso principal em aço/automáticas.- Pavimento intermediário com banheiros masculinos e femininos, pias grandes, cozinha com divisórias (com potencial para ampliar retirando as divisórias), 2 salas (podem ser utilizadas para depósito ou escritório)- Pavimento inferior com amplo terreno, asfaltado, com vagas cobertas acesso a independente para outra rua. Prédio com potencial de operações diversificas para comércios, distribuidoras, empresas, academias, restaurantes. Prédio com elétrica, hidráulica estruturadas, com comunicação e portões entre os pavimentos.Região de grande movimento e valorizada perto de comércios em geral, mercado e restaurantes, lojas, banco, terreno de frente a posto de gasolina, próximo de casas, apartamentos e vias de grande fluxo de carros e pedestres.

R$ 3.000.000,00 Venda

Limão

Cód. 2431

Terreno com ótima localização.490m² de área total (casa antiga), 14 metros de frente. Ótima oportunidade!

R$ 850.000,00 Venda

Tremembé

Cód. 2515

Terreno com ótima topografia.Área com 1260m² - 22 de frente. Levantamento Planialtimétrico.Condomínio com área de lazer, salão de festas, área gourmet totalmente equipada, churrasqueira, campo de futebol e playground.Documentação em ordem. 

R$ 130.000,00 Venda

Cód. 1030

Casa Assobradada Alto Padrão com frente para 2 ruas, vista privilegiada em diversos ambientes. Imóvel com construção sólida, mista (madeira, alvenaria). 6 dormitórios com armários planejados (1 suíte master com closet e hidro), 6 banheiros, sala de jantar, sala de estar, sala com lareira, escritório, cozinha com armários planejados, amplo salão de jogos, varanda, área gourmet com churrasqueira, quiosque, linda piscina, sauna, jardim, lago, cascata, ampla área de serviço e depósito. 6 vagas de garagem. Imóvel tem potencial para reforma, ampliação ou mesmo adequação dos cômodos. 

R$ 1.480.000,00 Venda

Serra da Cantareira

Cód. 2408

Terreno ideal para incorporação de condomínio alto padrão. Localizado na melhor região da Zona Norte de SP, próxima dos principais comércios, bancos (Itaú, Bradesco, Caixa Econômica, Santander, Banco do Brasil), Pão de Açúcar, Mercados, Farmácias, parques, praças, região arborizada e segura.São 1250m² de área total.25 metros de frente X 50 metros de fundo. 

R$ 3.750.000,00 Venda

Vila Albertina

Cód. 2732

Excelente imóvel comercial com 240m² (aproximadamente), 3 vagas.

R$ 12.000,00 Locação

Santana

Cód. 2397

Excelente imóvel comercial com elevador e 400m² de área total - 14 vagas livres (4 vagas na frente + subsolo)Entre em contato para mais informações.

R$ 13.000,00 Locação

Imirim

Cód. 2602

Excelente terreno com construção antiga. Área total de 3.500m², 50 metros de frente, ideal para incorporação de condomínio alto padrão. Entre em contato para mais informações.

R$ 8.000.000,00 Venda

R$ 50.000,00 Locação

Cód. 1855

Casa comercial com 930m² de área total, 610m² de área construída, com estrutura completa, infra, climatização, opção de luz natural, ambientes integrados ao jardim, salas amplas, diversos ambientes que podem ser redistribuidos ou integrados, banheiros modernizados, belíssima área externa, 10 vagas. Imóvel está muito bem localizado, poucos metros da Av. Brigadeiro Faria Lima, excelente ponto comercial e fachada com ótima visibilidade. Obs Acessibilidade, acesso e wc para cadeirante.

R$ 65.000,00 Locação

Jardim América

Cód. 2827

Lindo sobrado construído com material de primeira qualidade, paredes duplas e jogo de telhados com telhas de cimento e aquecimento solar, em um terreno de aproximadamente 1.100 m² em declive. O imóvel conta com sala ampla com 3 ambientes com bar e lareira, sala de jantar isolada e próxima à cozinha, que também possui uma área para café da manhã e uma dispensa e ao lado de uma ampla área de serviço que conta com um banheiro. Na área superior com 4 dormitórios, 2 dormitórios (suíte americana), 1 suíte com closet e banheiro com hidro, separados por uma ante sala, e uma suíte máster, com amplo dormitório com sacada com vista para a floresta, amplo closet e banheiro com chuveiro e hidro separados.Na área da garagem, com capacidade para 4 veículos internos, 3 vagas externas e que possui portão automático, contém um quarto depósito. A área de lazer conta com uma piscina com cascata e hidromassagem e uma ampla área coberta para confraternização com churrasqueira e banheiro.O imóvel fica em um condomínio muito interessante e com valor muito econômico contendo um lindo lago comárea para crianças e pets.

R$ 3.520.000,00 Venda

Roseira

Cód. 2628