O MELHOR INVESTIMENTO É SEMPRE EM IMÓVEIS

Galpão com área total de 4.954 m² de terreno. Armazém com área total construída de 2.304m² (32x72), pé direito de 7m nas colunas laterais e 12m no vão central. Vão de armazenamento inteiramente livre, sem colunas intermediárias.Prédio administrativo de apoio com área total construída de 345 m², (térreo / 1º andar). Possui vestiário, sanitários, chuveiros, espaço para copa/cozinha e para recepção, salas e escritórios.Pátio externo com área livre de 2.305 m², podendo ser utilizado para estacionamento de veículos, movimentação de cargas, caminhões e carretas.Galpão próprio para empresas que desejam ampliar ou reduzir centro de distribuição na Capital/SP, por conter abrangente e simétrica área de utilização para armazenamento horizontal/vertical, totalmente sem colunas intermediárias e viabilidade plena de uso e/ou instalação de docas móveis. Localização excepcional, por onde transitam diariamente milhares de veículos em direção ao sul de Minas e Belo Horizonte, e à 500 m da Marginal Tietê e Ponte Aricanduva (c/ acesso à Radial Leste), próximo ao Corinthians, perímetro urbano a poucos metros da Via Dutra, Ayrton Senna e de frente para Fernão Dias, além de possuir acesso direto às rodovias de chegada à Capital/SP: Rodoanel Mário Covas e Anchieta/Imigrantes (via Jacu Pêssego).Localização resulta em CONDIÇÃO VANTAJOSA PARA ARMAZENAR / ENTREPOSTAR MERCADORIAS QUE NECESSITEM SER REDISTRIBUÍDAS EM BAIRROS DO CENTRO URBANO DA CAPITAL/SP, acessível só ao trânsito de veículos de carga de pequeno porte.Através da Marginal Tietê: Bandeirantes, Anhanguera, Castelo Branco, Raposo Tavares e Régis Bittencourt a 20 min do Aeroporto Internacional de Guarulhos/SP pela via Hélio Smidt (15 km). Quem procede do Sul do País, via BR 116, em Embu das Artes, sentido SP, tomando o Rodoanel desemboca nas proximidades do galpão, donde a redistribuição de mercadorias no perímetro urbano da Capital/SP se torna mais eficaz e econômica, visto poder ser feita sem restrições - durante 24 h - através de veículos de transporte de porte médio.LEI DE ZONEAMENTO MUNICIPAL Nº. 16.402/16: O galpão se encontra em Zona Predominantemente Industrial 1 (ZPI-1), destinada a implantação e manutenção de usos industriais incômodos e outras atividades não residenciais incômodas, sendo viável a implantação de quaisquer atividades no local.A Capital/SP é envolta por uma lei municipal (cinturão) que veda sua transposição para veículos de grande porte (carretas). O galpão se localiza a 500 m desse cinturão, permitindo que as mercadorias nele entrepostadas, trazidas por carretas, a partir dali, sejam distribuídas (24h/dia) no centro urbano por veículos de médio porte, fato que reduz consideravelmente o número necessário desses veículos, resultando em considerável economia com motoristas, ajudantes e gastos com manutenção, combustível e pedágio.Inúmeras linhas de ônibus e microonibus servem o galpão. São vários itinerários que garantem farta e fácil locomoção, desde a porta do galpão, para os que vierem a trabalhar no imóvel, com destino direto para muitos bairros da Capital/SP e, em especial, para as estações Penha/Carrão/Tatuapé da Linha 3-Vermelha do Metrô e estação Santana/Tucuruvi da Linha 1-Azul do Metrô.Encontra-se em perfeito estado de uso e conservação, sendo entregue ao locatário inteiramente restaurado, inclusive sua parte elétrica, hidráulica, calhas, condutores e componentes da cobertura, etc., para nesse mesmo estado de uso e conservação serem restituídos quando finda a locação.Havendo necessidade de uso de docas, sugerimos opção de locação de docas elevatórias móveis/fixas com paleteira manual/elétrica, com operador a pé, carrinho manual/elétrico, que suportam qualquer peso de carregamento para operações de carga e descarga.As colunas de sustentação da estrutura de cobertura do armazém são inteiramente de concreto armado, tonando-o mais robusto. Pé direito com 7 m nas laterais e 12 m no vão central, viabilizando seu uso linear, com o remanejamento dos pendurais das luminárias. O vão de armazenamento é inteiramente livre, sem colunas intermediárias, detalhes que viabilizam grandes estocagens aéreas verticais/horizontais.O piso do armazém é asfáltico, absolutamente plano, revestido de Mastic, o que torna sua superfície lisa (não porosa) e uniforme, com suporte para grande capacidade de carga localizada em armazenamento vertical, assim já testado nos últimos 35 anos pelas empresas que o usaram como locatárias: Bimbo (Pullman), Cesta Nobre, Etilux, Brinquedos Estrela, Banco Noroeste, Atacadão, Tilibra (TDB), PepsiCola, Boraplast, dentre outras.O prédio administrativo está, estrategicamente, localizado fora da área fabril e/ou de estocagem de mercadorias, preservando contra riscos de sinistros: a integridade dos documentos da empresa e a tranquilidade dos funcionários administrativos contra ruídos, pó e interferências externas às suas funções.Pátio externo com 2.305m² (podendo vir a receber cobertura parcial, para ampliar sua capacidade de estocagem e/ou fabril) que pode também ser utilizado para manobras, carga/descarga de caminhões, além de estacionamentos exclusivos para motos, veículos de passeio e/ou de vans/veículos de médio e pequeno porte. O revestimento desse piso é em paralelepípedo na parte principal e pedriscado na parte secundária.Junto ao portão de acesso ao galpão existe uma portaria / guarita, inteiramente reformada, com visibilidade para a rua, todo o pátio principal e prédio administrativo. A portaria / guarita está integrada aos sistemas de rede, telefonia e câmeras do galpão. O armazém é totalmente vedado em todos os pontos de acesso possíveis a entrada de pássaros, preservando pessoas, maquinários e/ou mercadorias armazenadas contra todo e qualquer tipo de dano por esses animais ocasionados.Combate a incêndio, inteiramente completo, com mangueiras e extintores novos e atualizados, sem uso; alarmes; luzes de emergência, devidamente sinalizadas e em perfeito estado de funcionamento; uma caixa d’água de 40.000 litros exclusiva para, pronta e eficazmente, combater eventuais sinistros e outra de 20.000 litros para uso. Tudo com visto atualizado do Corpo de Bombeiros.O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), documento emitido pelo Corpo de Bombeiros da Policia Militar do Estado de São Paulo certificando que, durante a vistoria, a edificação possui as condições de segurança contra incêndio encontra-se válido e vigente até 03/02/2024, estando emitido sob nº. 656584.Sistema hidráulico: inteiramente revisado, inclusive com fossas séptica e negra esgotadas e prontas para serem usadas em caso de eventual refluxo do sistema público de coleta de esgotos; Sistema elétrico: inteiramente revisado, com todas as lâmpadas acendendo e todos os pontos de eletricidade ativados. Sistema de rede de computação, câmera e telefonia: tudo novo e devidamente instalado.O galpão possui completo sistema de prevenção contra raios, contendo para raios novos e atualizados, todos com laudo e visto atualizado do fabricante.O imóvel está localizado em rua densamente arborizada, sendo a área interna do seu entorno também totalmente ajardinada e arborizada, com árvores de grande e médio porte, algumas frutíferas, e frequentada por pássaros, o que torna o ar respirável muito mais saudável, bem como o local agradável para o convívio do dia a dia e pós almoço.Eventos de enchentes ou alagamentos nunca existentes no imóvel e cercanias.A região não é isolada. Na proximidade do galpão, possui um Posto Policial permanente com rondas periódicas de viaturas, além do 10º e 90º Distritos Policiais (DP) e destacamento do Corpo de Bombeiros.Existem 2 hospitais nas imediações do galpão, que podem apresentar fácil atendimento para quem necessite de urgência: Hospital Municipal Vereador José Storopolli (Hospital Vermelhinho), localizado a 200mts na mesma rua do galpão na confluência da Marginel Tietê/Rua Dr. Vidal Reis; e, Hospital Nipo-Brasileiro, localizado a menos de 2km de distância do galpão.

R$ 130.000,00 Locação

Parque Novo Mundo

Cód. 2728

Excelente Galpão comercial com 1100m² de área total, 2 entradas. Portas em aço, piso frio, Vão livre. Duas frentes - 1 piso com doca com frente para uma rua, 1 piso galpão com frente para outra rua + 1 piso para escritório e Monta Carga

R$ 19.000,00 Locação

Casa Verde Alta

Cód. 2530

Chácara com 2438m² de terreno (3 lotes), Casa com pequena construção, 1 dormitório, wc, cozinha com fogão a lenha. Ampla área verde, grama, rua asfaltada, fácil acesso ao comércio local e transporte público. Árvores frutíferas produzindo (2 acerola, 4 limão cravo, 1 limão Taiti, 1 goiaba vermelha, 1 abacateiro, 1 amora, 1 seriguela, Banana prata, 2 laranja, 2 mexerica, 9 mamão formosa e papaia, 6 pitanga, Chuchu, Maracujá). 

R$ 745.000,00 Venda

Mantiqueira

Cód. 2419

Sobrado em condomínio fechado com exclente localização, rua tranquilidade, sistema de interfone, portões automáticos condomínio com 4 casas. São 3 dormitórios (1 suíte), sala, cozinha, 4 wc, dependência para empregada, área de serviço, quintal, 2 vagas, varanda, rooftop, amplo depósito, 200m² de área privativa, todos ambientes amplos. 

R$ 4.000,00 Locação

Vila Albertina

Cód. 2546

Imóvel comercial com 120m²Piso superior2 wc

R$ 4.500,00 Locação

Santana

Cód. 2130

Loja Comercial para Locação em Posto de Gasolina – Excelente Visibilidade | 24hLoja comercial com 40 m², localizada em posto de gasolina com funcionamento 24 horas, ideal para negócios que se beneficiam de alto fluxo contínuo de veículos e pedestres.O espaço conta com:1 banheiro privativoPiso frioInstalações elétricas trifásicasPorta automática em açoFachada com ótima visibilidadeFácil acesso e segurança permanente do postoA localização estratégica dentro do posto proporciona movimento constante ao longo do dia e da noite, tornando o ponto altamente atrativo para operações de conveniência e serviços rápidos.Tipos de comércios ideais para o localFarmácia ou drogaria expressPet shop compacto (ração, acessórios, banho rápido)Assistência técnica de celulares e eletrônicosLotérica, correspondente bancário ou serviços financeirosLoja de acessórios automotivosChaveiroDelivery kitchen / dark kitchenLoja de cosméticos ou perfumariaSorveteria - AçaiPonto de entrega e coleta de produtos (mercado livre, Shopee, Amazon, entre outros)Ponto ideal para quem busca alta exposição, fluxo constante e potencial de vendas, especialmente para operações que demandam funcionamento estendido ou atendimento rápido.Consulte condições e agende uma visita.Valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

R$ 6.000,00 Locação

Jardim Rosa de Franca

Cód. 1540

Esquina comercial com excelente localização. 216m² de área total, 5 wc. Pergolado, ideal para café, restaurante, bar, clínica de estética, beleza, bistrô...

R$ 5.000,00 Locação

Santana

Cód. 2424

Área com 1450m² de terreno, 120m² de área construída. 3 dorms., 3 salas, cozinha com forno a lenha, 3 banheiros (1 masculino e 1 feminino de fácil acesso a piscina), área gourmet com churrasqueira, forno de pizza, piscina, lago, lindo jardim. 1 Edícula com 2 dorms., cozinha, área de serviço e wc. Canil. 

R$ 4.300,00 Locação

Apolinário

Cód. 1477

Belíssimo sobrado com 750m² de área total, 409m² de área construída, 3 suítes, 3 salas amplas, cozinha com móveis planejados, sala de tv, varanda, 6 wc, 6 vagas de garagem, área gourmet, piscina, belíssimo paisagismo, sauna, academia, excelente localização. Rua tranquila, segura, região arborizada, privilegiada. 

R$ 2.900.000,00 Venda

Vila Albertina

Cód. 2734

Casa Comercial com excelente localização. Sobrado com quintal grande no fundo.Frente 8,50 m por 45 m de fundo.Quase esquina com a Av. Faria Lima

R$ 6.700.000,00 Venda

R$ 28.000,00 Locação

Pinheiros

Cód. 2707

Terreno com excelente localização, região tranquila, arborizada, com rico comércio local. 1080m² de área total, 27 metros de frente, 40 metros nas laterais e 27 metros no fundo.

R$ 1.950.000,00 Venda

Vila Albertina

Cód. 1975

1) Terreno com 1140m² - 22 metros de frente (L3) declive, proporciona linda vista, fácil acesso, rua asfaltada próximo a portaria. Valor de IPTU R$ 110,00 (mês) - R$ 1.100,00 (ano) - Valor R$ 170.000,002) Terreno com 1083m² - 10 metros de frente (L4) declive, proporciona linda vista, fácil acesso, rua asfaltada próximo a portaria. Valor de IPTU R$ 100,00 (mês) - R$ 1.000,00 (ano) - Valor R$ 170.000,00Condomínio com lagos, salão de festas, playground, quadra...

R$ 170.000,00 Venda

Serra da Cantareira

Cód. 610